当前位置:开户赌钱主页>澳门赌钱网上真人平台>网赌投注记录·买的没有卖的精,年末开发商促销打折背后的套路
网赌投注记录·买的没有卖的精,年末开发商促销打折背后的套路

网赌投注记录·买的没有卖的精,年末开发商促销打折背后的套路

网赌投注记录,武汉的楼市在过去的1年时间里可谓是高温不断,各种抢房现象层出不穷,比如大家如常见的“开盘秒光”、“深夜排队”、“深夜开盘”等情况在武汉楼市里都有发生。但这些都是武汉楼市过去的辉煌了。当前武汉的房地产市场和全国其他地区的一样,都开启了降温的模式。

随着2018年接近尾声,武汉楼市进入冲刺阶段。据相关机构数据统计,12月预计有超过100个楼盘入市,超六成为老盘加推。而由于现在的市场状况已经从“开盘必售罄”变成了“开盘卖不完”,开发商眼看着今年就要过完了,但是房子却卖不动,已经按耐不住恐慌的情绪。很多开发商都在想各种办法提高商品房销售量,打折促销的花样也是推陈出新。

虽然说打折促销看起来是让购房者享受优惠,但其中有多少是开发商为了招揽客户的小伎俩?又有多少是实实在在能够享受到的呢?今天我们就来好好研究一下,年末开发商促销的套路。

哪些楼盘在打折促销?

仔细研究会发现,这些搞优惠的楼盘无非这几类:

1. 偏远区域楼盘。比如位于汉南区域的武汉绿地城,尽管临地铁,但距离武汉绕城高速还有8公里,相对于蔡甸,位置更偏远。

2. 站岗区域楼盘。吴家山区域就是武汉站岗区域的典型代表,由于拿地价格高,因此房价也高于周边区域。位于吴家山的金地悦海湾项目就提出了毛坯房96折、装修88折的优惠。

3. 商业盘。代表项目美联中心,推出的是loft房源,显然不如住宅吸引购房者。

4. 毛坯区域仍卖精装房的楼盘。如今的阳逻,放眼望去一水儿的毛坯房,而同区域的当代满庭春momΛ仍坚持卖精装。

5. 有其他不利因素影响的楼盘。保利星河九州,三环内、临地铁、近王家湾商圈,但其靠近锅顶山垃圾焚烧厂,购房者诟病已久。

总结下来不难看出,天上不会掉馅饼,亦不会有莫名的打折优惠。目前武汉市场上的这些打折楼盘,或多或少自身都存在一定的问题或短板。从长远来讲,购房者也未必能捡到便宜。即使您手头预算有限,的确被这些促销的噱头吸引住了,不妨“多比较”再决定购买。

套路1

精装改毛坯,却不知楼盘价格悄悄变了

最近出现了多例楼盘前期对外卖精装,再拿预售证对外改卖毛坯事件。不仅如此,不少“高冷”楼盘,虽没有改成毛坯出售,但已明确表示装修部分可以贷款,首付款还能用公积金贷款,这与之前相比,购房门槛降低不止一点点。

但在这种市场行情下,精装改毛坯真的就便宜了嘛?

以新洲红星天铂为例:

对比以上数据并无太大出处,但在查询预售证备案价格时发现,2个不同地块同一楼层同一房号却存在着差别:

对比两张图就会发现,第二次备案时在预测面积上多出1.11个平方,预售方案备案单价却高了350.4元/平。

在武汉,红星天铂并不是个例,开发商在选择精装改毛坯的同时,价格多多少少都会出现一定的浮动,而购房者听到精装改毛坯以为楼盘变相降价在吸客,其实背后的猫腻只有买过的人才知道。

正因如此,广大的购房者在选房过程中,应更加细致,现阶段下的精装改毛坯楼盘诱惑太多,买房在看清备案价的同时,也应当保持理性,避免冲动上车,也少了后期纠纷。

套路2

首付分期重出江湖,个中风险小心掂量

“首付30万元起,入驻二环内滨江公园大宅,剩余首付明年付清。”

近日,位于汉阳晴川大道的一处改善型楼盘打出促销广告。置业顾问介绍,该楼盘近日将推出含带精装修的新房,户型为110平方米到173平方米不等,新房预计均价在23500元/平方米左右。购房者若首付资金不足,买房时可先交总房款10%作为首付首期资金,剩余首付资金明年交齐即可,倘若在约定期限内未交齐,有一定违约责任。除此之外,位于汉阳滨江、新洲阳逻、江夏五里界的部分楼盘,推出首付分期以吸引客源。

说到首付分期,想必大家并不陌生。2016年,“首付贷”盛行,房企联合金融机构为购房者提供首付贷,甚至补贴购房者首付贷的部分利息。

后来,首付贷换了马甲,以“首付分期”的形式出现,购房者买房时先交一部分首付,剩余的由开发商暂时垫付,客户通过分期的方式在一定时间内偿还。

尽管首付分期无需购房者支付分期利息,但仍存在高杠杆买房风险。近年来,北京、济南、郑州等城市纷纷严查“首付分期”。今年8月,武汉宣布10部门联合执法打击投机炒房,“首付分期”就被列入重点打击对象。

由于市场下行,武汉部分开发商还是私下推出“首付分期”,期待以低首付、低入市门槛吸引更多购房者。

但有了分期首付,武汉豪宅梦就能轻易实现吗?若今年只拿得出30万,未必明年就能一口气拿出46万不成?!而据我们的了解,首付部分分三期,只有半年的期限,如果到期交不上,则会产生违约责任。

套路3

老盘纷纷“诈尸”,别为了追求低价放弃品质

最近一段时间,伴随着装修可贷款、精装改毛坯、推荐买房返现等种种楼盘促销手段的浮现,武汉楼市又见新“异象”:不少销声匿迹许久的楼盘,突然“诈尸”涌入市场了。这些楼盘携着目前武汉市场上仍属稀少的毛坯房以及低于市面的均价,风风火火地抢占武汉楼市。

其中位于江岸区的武汉天地云廷、黄陂区的汉北玺园、东西湖的华星融城,以及硚口区的美好名流汇等,上期开盘时间均为2016年,距今已经2年多。这些老盘从上期开盘后一直安安静静,几乎很难获取动态节点,却都在近期突然“封印解除”放出入市信息。

对于购房者来说,老盘其实有不少劣势。譬如老盘小区物业可能不如新盘人性化;老盘部分户型可能不符合新的居住需求;加推楼栋位置可能较差,购房者选择空间小;后期升值空间比纯新盘小等等。加之消失在购房者视线中过久,常规来说,它们沦落为过气“网红”的风险可谓直线飙升。

套路4

全民经济人时代,熟人推荐也不一定靠谱了

如今武汉各个楼盘都开始玩起了新花样,搞“全民经纪人模式”来提高销量。所谓的全民经纪人就是所有的业主或者是客户都可以带人来买房,只要被推荐的人成功的买房了,那么推荐人就可以拿到开发商给的提成佣金,由此可见这些开发商们为了把房子卖出去可谓是绞尽脑汁。

结束语

年关将近,房企为了加快回笼资金,打折促销阵营不断扩大。在价格回归理性时,大家可选择的楼盘增多,有更多的时间和挑选机会,可以慢慢对楼盘进行对比后,再决定是否购买。千万不要贪图眼前的一点儿优惠,比较买房是一件影响生活品质的大事。

广西快乐十分开奖结果

© Copyright 2018-2019 jaymaynardlaw.com 开户赌钱主页 Inc. All Rights Reserved.